【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】受到央行選擇性管制措施影響，原本購買預(yù)售屋的民眾，部分交屋時面臨貸款成數(shù)不足的問題，包括名下第二套房貸與高總價住宅的選擇性信用管制，都已經(jīng)對市場造成衝擊，據(jù)了解，北市一些交屋的高總價住宅，從貸款負擔設(shè)定的資料發(fā)現(xiàn)，部分交屋的住戶因為資金缺口，轉(zhuǎn)而向建商借款設(shè)定負擔，避免資金不足無法順利交屋的違約風險。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市總價7千萬的住宅，新北市總價6千萬元與其他區(qū)域總價4000萬元的產(chǎn)品，受到央行的選擇性信用管制措施影響，不僅沒有寬限期，貸款成數(shù)上限也僅能貸款5成，由於購買預(yù)售屋到落成中間需要兩三年的時間，購買預(yù)售案的民眾，可能沒預(yù)料到交屋時貸款條件變的如此嚴格，加上景氣從2014檔反轉(zhuǎn)，預(yù)售換約轉(zhuǎn)手不易，因而交屋時出現(xiàn)資金上的缺口，以總價7000萬元的案子為例，光總價2成的資金缺口，民眾可能就得多籌措1400萬元，增加資金調(diào)度的難度。
 
近期就發(fā)現(xiàn)，包括南港地區(qū)有一處知名建案，推案時間早在2011年上半年，當時市場反應(yīng)熱絡(luò)，央行也還未對高總價住宅進行選擇性管制措施，不過交屋時就面臨了豪宅選擇性信用管制措施問題，根據(jù)實價揭露資料顯示，大多數(shù)的戶別成交總價都在7千萬元以上，其中更有數(shù)十戶的屋主除了一順位的銀行借款外，還和開發(fā)商有資金借款，設(shè)定二順位，以補足自備款不足的部分。
 
另外像是，松江路上的豪宅也有戶向建商借款的現(xiàn)象。曾敬德表示，不動產(chǎn)的資金在央行的有效控管之下，的確造成一定的影響力，包括特定地區(qū)的第二套貸款與高總價住宅，對於一次購買多戶或非自住型的買方，若預(yù)售時無法順利換約出場，則交屋時就得面臨資金籌措的問題。
 
曾敬德表示，受到貸款與北市豪宅重稅影響，北市總價8千萬元與7千萬元將成為購屋人重要的心理與財務(wù)關(guān)卡，8千萬元以上符合豪宅稅條件，則持有稅、交易稅增加且貸款條件嚴格，相對的總價7千萬元以下則貸款條件較為寬鬆，因此若交易的產(chǎn)品價格接近這兩個價位，購屋人可能希望總價壓在這兩個門檻以下，換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。